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真降!北京多个小区二手房成交价跌回2016年底

机构数据显示,10月北京二手房价环比再下跌。11月12日,新京报记者选取了单价10万+的学区房、小户型“神盘”、东三环及东四环高端项目等,进行调查发现,富力城同样两居一年总价降百万;各个区域房价降幅均超10%,个别区域接近20%。

自2017年“3·17新政”以来,北京楼市政策多次“打补丁”,2018年9月17日起又执行“认房又认贷”等公积金新政,随后市场一改五六月份时的“回暖”,交易量高位滑落、挂牌价格走低、议价空间加大……自10月份,北京二手房价又现下跌。

麦田地产提供的成交均价显示,10月北京二手住宅价格环比下降3.9%。而贝壳研究院的Real Data数据显示,10月北京二手房成交量环比减少12.5%,均价继续下跌至61103元/平方米,环比下跌1.2%。

虽然单月下跌幅度反映在房价上并不明显,但从一年多来二手房市场走势来看,有两个转冷的关键节点,一个是2017年的3月,另一个是2018年的9月。这两个节点给房价带来怎样的变化?为此,新京报记者选取了单价10万+的学区房、小户型“神盘”、东三环及东四环高端项目等代表楼盘进行调查。

坐标:西城宏汇园

“小户型”单价19万元,跌回2017年初

与宏庙小学毗邻的宏汇园小区成交均价约18.7万元。

众所周知,北京不少优质学校集中在西城、海淀、东城。而在众多家长心目中,西城排在首位。位于西城区金融街的宏庙小学是一所百年名校,与宏庙小学毗邻的宏汇园小区房价,自然备受家长关注。

11月12日,记者走访了金融街链家的一家门店。据一位自称在金融街片区工作8年的经纪人介绍,2017年3月新政之前,宏汇园房价高达22万元/平方米。“3·17新政”之后,房价随之出现下跌。

不过,“今年大半年以来一直维持在19万元/平方米左右。”上述经纪人表示,宏汇园小区是1999年的房子,户型结构偏小,一居在50多平方米,二居为60-70平方米,三居则为80多平方米。“与宏汇园有一路之隔的丰汇园的均价则低于宏汇园,同样的学区,价格低的原因主要是这个小区的户型偏大。”

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