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10月新房成交下行库存反弹 楼市步入实质性调整阶段

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

“金九”失色之后,“银十”同样成色不足。数据显示,10月份,中指院主要监测城市商品房成交面积环比下降5.91%,近六成城市环比下降,其中一线城市成交面积环比下降超过三成。与此同时,10月份易居研究院监测的北京、深圳、杭州等10个典型城市二手房成交量3.9万套,环比下降25%,成交量创48个月新低。

在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下,交易面积下降以及不少城市出现的降量价齐跌现象,证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段,并且这种特征越来越明显。而在当前融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

热点城市收紧政策仍在进一步强化。据中原地产研究中心统计,叠加10月份全国范围内24次楼市调控,2018年以来房地产合计调控次数高达410次,同比上涨超过80%。

在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下,中指院数据显示,在刚刚过去的10月,受监测的主要城市商品房成交面积环比下降5.91%,近六成城市环比下降;与此同时,各城市库存总量环比上升4.6%,市场下行趋势明显。

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