2017这些城市房价或将大跌10%

2017-01-30 23:35 来源:腾讯财经

调控就是要稳房价!稳房价!稳房价!所以,虽然这些热点城市大部分还是在继续涨,但涨幅已经大幅缩小了。当然也可以换成统计局的说法:一二线城市降温了!

这一波价格的上涨,驱动点主要在“地王”,而且突出特点是国企、央企拿地王更多。土地卖了高价,自然带动对未来房价的预期。

举个上海的例子:2015年年初,内环线以内通过置换改善的比例是7成多,2015年年底到了9成,目前仍然是9成;中环线以内已经到了8.5成;中外环间2015年年初置换改善买房的比例是5成,年底上升到7成多到8成;外环线以内现在的置换改善购房人群也接近8成了。

这个数字变化透露出来的信号是,购买力主要是改善的人群带动的,先卖房,再买房。这和之前的情况相比发生了明显变化,说明房屋购买力一层一层往下深挖得也快到底了。刚才上海的例子中,未来房价提升,还是只能通过改善型人群来实现,但再改善已经越来越难,房价提升也不会出现和过去两年类似的情况了。

综合来看,这轮调控的主旨是控风险。严查拿地的资金来源,防止风险传导到银行,范围也会越来越广,企业发债的资金和信贷的资金都不能用于拿地;通过限购,把需求挤到三线城市帮助去库存。政府一直乐见于房地产市场向上发展,所以即便出政策去杠杆,也不会抽得那么狠。主要还是要通过引导资金的合理分布来降低风险。资金集中在企业和投资者手里很容易高风险。如果达不到挤压需求去三线城市的效果,政府可能会在一二线城市限购的持续期和力度方面进一步加码,还有可能进一步扩大范围。 因为这些,说明2017年房价遇阻,一线城市已经挖不出金子了,将大跌10%。

精品推荐